▷ Proyecto Arquitectónico | ¿Qué es y Qué Planos Incluye?

Si bien, actualmente conseguir un terreno barato es sumamente complicado, pero dejando a un lado esta complejidad generacional. Si tú, persona que ha sido bendecida con haber obtenido una propiedad, o en este caso un terreno virgen, y te interesa conocer cuáles son los pasos para construir la casa de tus sueños. ¡Quédate! Vamos a abordar que es y en qué consiste un proyecto arquitectónico y cómo este apartado te puede ayudar a plasmar el concepto de tu espacio ideal.

👀 ¿Que es un Proyecto Arquitectónico? Definición y Conceptos

Primero que nada, como especialista en diseño, puedo decir que  el contenido de un proyecto arquitectónico, ya sea de una casa habitación o de algún otro tipo, es como tejer un relato: primero partimos desde una visión abstracta y, a través de distintas etapas meticulosas, lo convertimos en una realidad que después puede ser tangible.

En pocas palabras un proyecto arquitectónico solamente se centra en planificar, donde combinamos aspectos técnicos, funcionales y estéticos para lograr un entorno que satisfaga tus necesidades.

Por lo tanto, este proceso de diseño no solo incluye la elaboración de planos, sino que es un recorrido de alguna manera “exhaustivo” que abarca no solo la concepción inicial, sino que también se incluyen factores como las normativas locales o regionales, el contexto o como se conoce en arquitectura el “carácter arquitectónico” y lo más importante del mundo mundial, tus necesidades espaciales.

En este sentido, podemos entender que cada proyecto de arquitectura, nace de una idea rectora que se transforma en un conglomerado de documentos al que denominamos como proyecto ejecutivo. 

Esta serie de documentos guiarán la construcción y garantizarán que el resultado deseado sea realizado con la menor de las complicaciones. Aquí el proyecto arquitectónico entra en juego para reducir los problemas que puedan surgir durante la obra.

📌 El Punto de Partida ¿Cómo se desarrolla un proyecto arquitectónico?

Antes que nada, si aún no has adquirido un terreno, es momento que trates de adquirir uno con las opciones que cumplan con tus requisitos lo cuales pueden ser los siguientes:

• Ubicación estratégica: cercanía a servicios, accesos como avenidas importante de la ciudad etc.
• Vistas privilegiadas: ya sea una vista al mar a montañas o a entornos naturales.
• Dimensiones y precios ajustados a tu presupuesto.

Supongamos que en tu caso adquiriste un lote en un conjunto habitacional privado considera que el arquitecto en turno contemple las siguientes pautas básicas:

1. Normas técnicas complementarias para un proyecto arquitectónico: pueden ser desde alturas máximas, uso permitido de suelo e incluso el color o diseño de tu fachada. En algunos lugares no les gusta romper con estos patrones de diseño.
2. Limitaciones técnicas: tales como pendientes, el tipo de suelo, espacio y movilidad etc.
3. El COS y CUS o  aprovechamiento real del terreno: este concepto está relacionado con el coeficiente de ocupación total y parcial del suelo y será determinado por el arquitecto.

No olvides que los pasos anteriores soy de suma importancia y pueden evitarte sorpresas futuras al momento de iniciar la construcción y te asegura que el diseño desarrollado sobre el terreno se alinee con tu visión.

El Diálogo y Análisis del Entorno

La arquitectura no existe en el vacío. En esta etapa, estudiamos el genius loci o mejor conocido como el espíritu del lugar. Esto se realiza para integrar el diseño en su contexto arquitectónico. Y te preguntarás ¿Cómo es que se hace esto? Bueno, consiste en:

• Análisis ambiental o estudio de asoleamiento: Empieza analizando la orientación del terreno con el sol, los vientos dominantes, y la vegetación existente.
• Condicionantes físicas: Considera la topografía del lugar y también la densidad o las propiedades del terreno determinados por un estudio de suelos.
• Servicios de infraestructura: ¿Cómo interactúa el edificio con su entorno cultural y social?

En algunos casos puedes agregar documentos complementarios como:

• Memoria descriptiva con la filosofía del proyecto.
• Croquis conceptual donde se plasmen las primeras ideas en planta.
• Estimación inicial de costes o marco financiero referencial (maso menos un 20% aproximado del presupuesto total).

Anteproyecto ¿Cómo dar Forma a la Idea?

Ejemplo de una Zonificación

Previamente hay un concepto que coloquialmente se conoce como anteproyecto, es decir, que antes de esbozar las primeras líneas formales cual pintor, es necesario contar con un diagrama de funcionamiento o de relaciones sustentado por un programa de necesidades, el cual, después se transformara en una zonificación donde se ordenaran de manera congruente cada uno de los espacios. Así mismo, esta serie de gráficos se presentan de manera general para acentuar o aterrizar lo que se pretende realizar sobre el terreno.

Desglose de Planos, el Alma del Proyecto Arquitectónico

Aquí la idea comienza a materializarse hipotéticamente hablando. En esta parte del anteproyecto, se definen las líneas maestras del diseño como lo es la distribución de espacios, el estilo arquitectónico, la volumetría y la previsualización y consideración de opciones arraigadas a los sistemas constructivos existentes.

Esto supone al menos un 20% de desarrollo del proyecto correlacionado con el anteproyecto y se contempla el siguiente machote de planos:

1. Planos básicos: Es importante mencionar que esta sección va a tener diferentes alcances porque todo depende del tipo de proyecto a realizar. Por lo general se comienza con la planta de localización, seguido de la planta de conjunto, plantas arquitectónicas, alzados y cortes, todo esto ya definido a una escala.
2. Perspectivas 3D o renders: Aquí se define por completo la volumetría donde se muestran los acabados de interés por parte del cliente o se expresa una propuesta dada por el arquitecto.

Este es el momento de ajustar expectativas, ya que una vez aprobado lo anterior no hay vuelta atrás. ¿Prefieres priorizar espacios abiertos o intimidad en cada rincón? ¿Te gusta más optar por materiales cálidos o te inclinas hacia un estilo minimalista? No temas en aceptar o realizar un cambio, todo esto forma parte del proceso.

Marco Legal y Técnico: El puente entre la idea y los permisos

Luego de tener los planos pertinentes autorizados por el cliente, entramos en terreno gubernamental. No te asustes, en obras de arquitectura públicas regidas por la dependencia competente, darán al gestor o al arquitecto la información complementaria para poder realizar los trámites necesarios tales como la licencia de construcción y algunas autorizaciones que permitan dar inicio a la obra. Dicha etapa documenta y detalla lo siguiente:

1. Sistemas constructivos: Losacero, prefabricados, modulares o tradicionales se indicen en la propuesta o el diseño estructural, donde se plantea cual será el procedimiento para su correcta ejecución.
2. Especificaciones técnicas preliminares de instalaciones: Las venas infraestructurales como la electricidad, el circuito cerrado y las instalaciones hidráulicas y sanitarias deben contar con notas y simbología correctos.
3. Documentación para licencias municipales: Los planos acotados, detalles arquitectónicos y la memoria descriptiva del proyecto arquitectónico.

Ojo al dato: Aunque este proyecto permite iniciar trámites administrativos, aún no es suficiente para construir. Es como tener los cimientos de un rompecabezas, pero faltan las piezas específicas.

Proyecto Ejecutivo: El Manual del Constructor

Conjunto de Planos

Llegamos a la etapa final ¡Por fin mi King! Después de todo este proceso, vamos con la parte técnica. Aquí vamos a definir todos los detalles para evitar que el residente de obra y los obreros eviten improvisar en obra durante la construcción y si o si hay que tener a la mano estos planos:

• Plano de detalles constructivos: Desde la ejecución especial de alguna ventana, la combinación de materiales en áreas específicas o hasta el acabado de los azulejos. Tiene que ser representado de modo que el constructor pueda entenderlo fácilmente.
• Cálculos estructurales: El conjunto de planos más importante de todos, pues es el esqueleto que define finalmente el anteproyecto.
• Instalaciones dimensionadas: Aquí se precisarán isométricos, el tipo de material a utilizar para ejecutar las instalaciones dibujadas junto con su dimensionamiento y especificaciones.

Frase mamona: "Un excelente proyecto arquitectónico completo es como una partitura: si está bien escrita, la obra suena armoniosa". Tiene mucho sentido ¿No crees?

Un Proceso Colaborativo y Metódico Entre Cliente y Arquitecto

Desarrollar o comenzar un proyecto arquitectónico de una casa habitación por ejemplo, es un viaje de ida y vuelta entre creatividad y técnica. Cada una de las etapas ya mencionadas suman puntos importantes que se convierten en un todo, abarcando desde el primer croquis hasta el último clavo en la obra.

La metodología que he explicado no es nada del otro mundo, es complejo para nosotros como arquitectos pero para ti persona que estas leyendo esto tómalo en cuenta antes de dar un paso en tu próxima construcción. La mayoría cree o tiene la idea de que contar con un planito a secas es suficiente.

Pero no es así, a futuro no contar con una planificación correcta te puede salir más caro. Se consiente de que esta inversión te garantiza no solo cumplir con las leyes, sino que te ayuda a crear tu espacio tangible deseado con un índice bajo de complicaciones constructivas.

Dicho esto, me despido quedando a tus órdenes. Cuéntame en los comentarios si te surge alguna duda y mejor aún, contáctame y permite que tu idea deje de ser un sueño para convertirse en un lugar donde la arquitectura y la vida se encuentren. ¡Hasta pronto!

FAQ: Preguntas Frecuentes