Bines Raíces | ¿Qué Son y Como Invertir en Este Negocio?

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¿Cómo invertir en bienes raíces sin dinero?


Para muchos, el sector de las inversiones inmobiliarias es considerado un entorno seguro con pocas posibilidades de pérdidas financieras.


Esta es una de las tantas opciones de inversión, debido a que es una de las pocas opciones para generar, preservar y agregar valor a cualquier activo susceptible de ser vendido, alquilado o comprado.


Los bienes raíces están formados de propiedades fijas como lo son edificios, terrenos y sus derivados. Estos reciben su nombre a causa de que no pueden ser reubicados.


Las embarcaciones acuáticas y los aviones también se consideran bienes raíces por las mismas razones, ya que su utilidad depende de la superficie del mar y, por tanto, no tienen ningún valor si se separan de ella.


¿Qué Son Los Bienes Raíces y Cuál es su Definición?

La propiedad, así como cualquiera de las mejoras permanentes relacionada con la tierra, ya sea natural o hecha por el hombre, como el agua, los árboles, los minerales, los edificios, las viviendas, las vallas y los puentes, se denominan bienes raíces o bienes inmuebles.


Uno de los distintos tipos de bienes y raíces es la propiedad inmobiliaria. De la cual estaremos hablando a lo largo de este post.


Ya los vehículos, los yates, las joyas, los muebles y la maquinaria agrícola son ejemplos de bienes que figuran como "personales" que no están vinculados permanentemente al terreno.

 

Consideraciones para Invertir en Bienes Raíces

La tierra y todo lo que se relaciona con ella, ya sea natural o artificial, se considera como propiedad inmobiliaria.


Los cinco tipos principales de bienes raíces son el residencial, el comercial, el industrial, el terreno en bruto y el de uso especial.


Una casa, una propiedad destinada a ser alquilada o cualquier otro bien inmueble puede comprarse directa o indirectamente a través de un fondo de inversión inmobiliario.


En otros términos, es un fondo que invierte en activos inmobiliarios. Que se realiza una inversión a través de otras empresas que se dedican a los activos inmobiliarios.


Este ya es un tema un poco alejado del principal, pero es necesario empaparse un poco para comprender mejor de lo que se trata dar a entender.

 

¿Cómo Invertir en Bienes Raíces?

Primero que nada. Cabe destacar que no concretaremos este bloque con lo mejor de los tips o pasos a seguir para invertir en bienes raíces. Este es un artículo un poco más informativo que denota un tema de discusión en total disposición a escucharte, si es que tienes algo que decir al respecto.


Si piensas las maneras de invertir en bienes raíces, es bastante probable que lo primero que te venga a la cabeza sea tu casa. Sin embargo, los inversores inmobiliarios tienen muchas otras opciones a la hora de elegir inversiones, y no todas son propiedades físicas.


El sector inmobiliario ha sido un instrumento de inversión muy popular en los últimos 50 años o más. Aquí te presentamos algunas de las alternativas más populares para los inversores particulares, así como algunas razones atractivas para invertir.

 

Alquiler de Propiedades

Si inviertes en viviendas de alquiler te conviertes en propietario, así que piensa si te sentirás cómodo en ese papel. Será responsable de pagar la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el seguro, así como del mantenimiento del inmueble, la búsqueda de inquilinos y la resolución de cualquier problema como propietario.


Ser propietario es una inversión práctica, a menos que contrate a un administrador de la propiedad para que se encargue de las tareas. Cuidar de la propiedad y de los inquilinos, dependiendo de su escenario, puede ser una tarea de 24 horas que no siempre es agradable.


Sin embargo, si selecciona adecuadamente las viviendas y los inquilinos, puede reducir la probabilidad de que surjan problemas graves.

 

Compra y Venta de Inmuebles

Comprar un inmueble y luego venderlo es uno de los métodos más seguros para invertir dinero, ya que la plusvalía aumenta su inversión inicial.


Si desea utilizar este método para invertir en bienes raíces, necesitará una inversión inicial considerable, que puede provenir de los ahorros (patrimonio neto) o de un préstamo hipotecario.


Este tipo de inversión requiere que se comprometa con los compromisos que conlleva la compra y venta de una vivienda, como los préstamos, los gastos de notaría, los impuestos y los servicios públicos, por nombrar algunos.

 

Agrupaciones de Inversores Inmobiliarios

Los grupos de inversión inmobiliaria son similares a pequeños fondos de inversión que invierten en propiedades de alquiler. Un grupo de inversión inmobiliaria puede ser la respuesta para usted si quiere ser propietario de un inmueble de alquiler, pero no quiere el dolor de cabeza que supone ser propietario.


Una empresa adquirirá o construirá una serie de estructuras, normalmente pisos, y luego permitirá a los inversores comprarlas a través de la empresa, convirtiéndose así en miembros del grupo. Un solo inversor puede ser propietario de una o más unidades residenciales autónomas.


A su vez, la empresa operadora del grupo de inversión gestiona todas las unidades y se encarga del mantenimiento, la publicidad y la búsqueda de inquilinos. La sociedad recibe una parte del alquiler mensual a cambio de esta gestión.


Fondos de Inversión Inmobiliaria

Los fondos de inversión inmobiliaria invierten principalmente en REITS y empresas de explotación inmobiliaria. Ofrecen la posibilidad de obtener una exposición diversificada al sector inmobiliario con una cantidad de capital relativamente pequeña.


En función de su estrategia y objetivos de diversificación, ofrecen a los inversores una selección de activos mucho más amplia que la que se puede conseguir comprando REITS individuales.


Al igual que los REIT, estos fondos son bastante líquidos. Otra ventaja significativa para los inversores minoristas es la información analítica y de investigación que proporciona el fondo. Esto puede incluir detalles sobre los activos adquiridos y la perspectiva de la gestión sobre la viabilidad y el rendimiento de inversiones inmobiliarias específicas y como clase de activos.


Los inversores más especulativos pueden invertir en una familia de fondos de inversión inmobiliaria, sobre ponderando tácticamente determinados tipos de inmuebles o regiones para maximizar la rentabilidad.

 

¿Qué son los Fondos de Inversión Inmobiliaria (REIT)?

Las siglas REIT significan Real Estate Investment Trust, es decir, "fondo de inversión inmobiliaria".


Los fondos de inversión inmobiliaria (REITS) son fondos de inversión inmobiliaria que cotizan en bolsa y que están estructurados como SOCIMIs en España. En otras palabras, son sociedades anónimas que cotizan en bolsa y cuya actividad principal es la adquisición y gestión de bienes raíces para su alquiler.


Dado que los REITS cotizan en bolsa, cualquiera puede invertir en ellos de la misma manera que lo haría en una sociedad anónima en arquitectura.


Sin más dilación ¡Hasta aquí llegamos! Quizá parezca un poco confuso, no te preocupes, aún queda mucho por aprender y poco a poco lo iremos logrando. Como con cualquier inversión, mantén tus expectativas realistas y asegúrate de investigar antes de tomar cualquier decisión.

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