Para muchos, el sector de las inversiones inmobiliarias es considerado un entorno seguro con pocas posibilidades de pérdidas financieras.
Esta es una de las tantas opciones de inversión, debido a
que es una de las pocas opciones para generar, preservar y agregar valor a
cualquier activo susceptible de ser vendido, alquilado o comprado.
Los bienes raíces están formados de propiedades fijas
como lo son edificios, terrenos y sus derivados. Estos reciben su nombre a
causa de que no pueden ser reubicados.
Las embarcaciones acuáticas y los aviones también se
consideran bienes raíces por las mismas razones, ya que su utilidad depende
de la superficie del mar y, por tanto, no tienen ningún valor si se separan de
ella.
¿Qué Son Los Bienes Raíces y Cuál es su Definición?
La propiedad, así como cualquiera de las mejoras permanentes
relacionada con la tierra, ya sea natural o hecha por el hombre, como el agua,
los árboles, los minerales, los edificios, las viviendas, las vallas y los
puentes, se denominan bienes raíces o bienes inmuebles.
Uno de los distintos tipos de bienes y raíces es la propiedad
inmobiliaria. De la cual estaremos hablando a lo largo de este post.
Ya los vehículos, los yates, las joyas, los muebles y la
maquinaria agrícola son ejemplos de bienes que figuran como
"personales" que no están vinculados permanentemente al terreno.
Consideraciones para Invertir en Bienes Raíces
La tierra y todo lo que se relaciona con ella, ya sea
natural o artificial, se considera como propiedad inmobiliaria.
Los cinco tipos principales de bienes raíces son el
residencial, el comercial, el industrial, el terreno en bruto y el de uso
especial.
Una casa, una propiedad destinada a ser alquilada o
cualquier otro bien inmueble puede comprarse directa o indirectamente a través
de un fondo de inversión inmobiliario.
En otros términos, es un fondo que invierte en activos inmobiliarios. Que se realiza una inversión a través de otras empresas que se
dedican a los activos inmobiliarios.
Este ya es un tema un poco alejado del principal, pero es
necesario empaparse un poco para comprender mejor de lo que se trata dar a
entender.
¿Cómo Invertir en Bienes Raíces?
Primero que nada. Cabe destacar que no concretaremos este
bloque con lo mejor de los tips o pasos a seguir para invertir en bienes raíces.
Este es un artículo un poco más informativo que denota un tema de discusión en
total disposición a escucharte, si es que tienes algo que decir al respecto.
Si piensas las maneras de invertir en bienes raíces, es
bastante probable que lo primero que te venga a la cabeza sea tu casa. Sin
embargo, los inversores inmobiliarios tienen muchas otras opciones a la hora de
elegir inversiones, y no todas son propiedades físicas.
El sector inmobiliario ha sido un instrumento de inversión
muy popular en los últimos 50 años o más. Aquí te presentamos algunas de las
alternativas más populares para los inversores particulares, así como algunas
razones atractivas para invertir.
Alquiler de Propiedades
Si inviertes en viviendas de alquiler te conviertes en
propietario, así que piensa si te sentirás cómodo en ese papel. Será
responsable de pagar la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el seguro,
así como del mantenimiento del inmueble, la búsqueda de inquilinos y la
resolución de cualquier problema como propietario.
Ser propietario es una inversión práctica, a menos que
contrate a un administrador de la propiedad para que se encargue de las tareas.
Cuidar de la propiedad y de los inquilinos, dependiendo de su escenario, puede
ser una tarea de 24 horas que no siempre es agradable.
Sin embargo, si selecciona adecuadamente las viviendas y los
inquilinos, puede reducir la probabilidad de que surjan problemas graves.
Compra y Venta de Inmuebles
Comprar un inmueble y luego venderlo es uno de los métodos
más seguros para invertir dinero, ya que la plusvalía aumenta su inversión
inicial.
Si desea utilizar este método para invertir en bienes
raíces, necesitará una inversión inicial considerable, que puede provenir de
los ahorros (patrimonio neto) o de un préstamo hipotecario.
Este tipo de inversión requiere que se comprometa con los
compromisos que conlleva la compra y venta de una vivienda, como los préstamos,
los gastos de notaría, los impuestos y los servicios públicos, por nombrar
algunos.
Agrupaciones de Inversores Inmobiliarios
Los grupos de inversión inmobiliaria son similares a pequeños fondos de inversión que invierten en propiedades de alquiler. Un grupo de inversión inmobiliaria puede ser la respuesta para usted si quiere ser propietario de un inmueble de alquiler, pero no quiere el dolor de cabeza que supone ser propietario.
Una empresa adquirirá o construirá una serie de estructuras, normalmente pisos, y luego permitirá a los inversores comprarlas a través de la empresa, convirtiéndose así en miembros del grupo. Un solo inversor puede ser propietario de una o más unidades residenciales autónomas.
A su vez, la empresa operadora del grupo de inversión
gestiona todas las unidades y se encarga del mantenimiento, la publicidad y la
búsqueda de inquilinos. La sociedad recibe una parte del alquiler mensual a
cambio de esta gestión.
Fondos de Inversión Inmobiliaria
Los fondos de inversión inmobiliaria invierten
principalmente en REITS y empresas de explotación inmobiliaria. Ofrecen la
posibilidad de obtener una exposición diversificada al sector inmobiliario con
una cantidad de capital relativamente pequeña.
En función de su estrategia y objetivos de diversificación,
ofrecen a los inversores una selección de activos mucho más amplia que la que
se puede conseguir comprando REITS individuales.
Al igual que los REIT, estos fondos son bastante líquidos. Otra
ventaja significativa para los inversores minoristas es la información
analítica y de investigación que proporciona el fondo. Esto puede incluir
detalles sobre los activos adquiridos y la perspectiva de la gestión sobre la
viabilidad y el rendimiento de inversiones inmobiliarias específicas y como
clase de activos.
Los inversores más especulativos pueden invertir en una
familia de fondos de inversión inmobiliaria, sobre ponderando tácticamente
determinados tipos de inmuebles o regiones para maximizar la rentabilidad.
¿Qué son los Fondos de Inversión Inmobiliaria (REIT)?
Las siglas REIT significan Real Estate Investment Trust, es
decir, "fondo de inversión inmobiliaria".
Los fondos de inversión inmobiliaria (REITS) son fondos de
inversión inmobiliaria que cotizan en bolsa y que están estructurados como
SOCIMIs en España. En otras palabras, son sociedades anónimas que cotizan en
bolsa y cuya actividad principal es la adquisición y gestión de bienes
raíces para su alquiler.
Dado que los REITS cotizan en bolsa, cualquiera puede
invertir en ellos de la misma manera que lo haría en una sociedad anónima en arquitectura.
Sin más dilación ¡Hasta aquí llegamos! Quizá parezca un poco confuso, no te preocupes, aún queda mucho por aprender y poco a poco lo iremos logrando. Como con cualquier inversión, mantén tus expectativas realistas y asegúrate de investigar antes de tomar cualquier decisión.
